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Comment acheter un bien

Dans le jungle de l'immobilier

Vous recherchez un bien immobilier, le premier endroit est de chercher sur internet. Mais les annonces sont publiés par beaucoup de différents acteurs dans l'immobilier: les conseillers immobiliers, le mandataire, l'agent immobilier, et même le propriétaire lui-même. Mais savez-vous aussi quels sont les services et garanties qui sont proposés? Pourquoi l'un demande 3% d'honoraires et un autre le double?

Faire appel à un agent immobilier, c’est faire confiance à un professionnel qualifié, dont l'activité est très encadrée par la législation. C’est la loi Hoguet du 2 juillet 1970 qui régit l’activité et détermine les conditions à remplir pour obtenir la carte professionnelle, indispensable pour pouvoir exercer en tant qu’agent immobilier. Pour pouvoir exercer, l’agent immobilier doit disposer d’une garantie financière auprès d’un organisme bancaire ou d’une organisation professionnelle, avoir souscrit une assurance de responsabilité civile professionnelle et suivre régulièrement des formations pour rester à jour des connaissances législatives et jurisprudentielles.

Ce que nous faisons pour vous!

Nous sommes une agence immobilière indépendante qui vous accompagne de A à Z. Nous répondons aux critères de la loi Hoquet et vous offrons donc les garanties légales pour une transaction sécurisée. Mais nous allons plus loin!

Nous agissant en tant qu'intermédiaire et nous trouvons important que le vendeur, mais aussi l'acquéreur soyent contents de l'opération. Nous avons comme mission de vous accompagner dans votre projet d'acquisition et cet accompagnement consiste à vous aider à cerner votre projet, définir vos critères de recherche, vous guider à comprendre les avantages et désavantages de certains de vos critères prédéterminés et parfois indispensables et ainsi pouvoir réussir à la réalisation de votre projet, dans un marché parfois tendu ou saturé.

Nous sommes implantés localement avec trois agences et une équipe de 6 personnes qui ont chacun un spécialisme dans les différents domaines de l'immobilier (transactions, gestion, location, copropriété, urbanisme, bâtiment, législations et jurisprudences ...), notre service ne s'arrête pas à l'ouverture d'une porte pour la visite, mais nous pouvons vous répondre sur toutes vos questions dans tous les domaines de l'immobilier: si vous souhaitez faire un extension et connaître la règlementation d'urbanisme, si vous avez vu une ferme mais il y a un fermier en place, si vous avez vu un appartement dans une copropriété et vous souhaitez louer, ... L'opération d'achat d'un bien immobilier peut être complexe et nous vous garantissons un service étendu avec une garantie de sécurisation.

Cette garantie de sécurité commence dès la mise en vente d'un bien: notre rôle est de décéler dès la mise en vente les problématiques qui peuvent exister sur le plan juridique (servitudes, garantie d'éviction...), règlementaires (diagnostics, ...) technique (garanties de construction, respect de la règlementation d'urbvanisme, ...), et financière (quelles conséquences fincancières découleront de cet achat?) et d'informer l'acquéreur des irrégularités et si besoin les accompagner à trouver une solution.

Le prix déterminé est un fruit du conseil de l'agence et les besoins du vendeur. Le mandat exclusif est un signe de la confiance que le vendeur nous témoigne. Aussi, vous trouverez souvent des biens uniquement chez nous qui ne sont pas offerts dans d'autres agances.

Un autre force est l'efficacité: nous ne voulons pas perdre votre temps avec une visite infructueuse. Nous préférons travailler en amont, par l'envoi de tous les informations et des entretiens préalables. Aussi, nous vous informons s'il y a une route départementale à proximité si une de vos critères est la tranquillité ... Par contre, nous ne pouvons jamais néantir l'émotion et la connexion que nous pouvons sentir quand nous sommes sur place. La visite reste le point clé de la décision pour acheter.

Vous avez trouvé votre coin de rêve! Et puis

Un moment décisif dans votre vie qui a également besoin de sécurisation! L'agence rédige les actes préalables à la vente définitive (l'acte authentique de vente notiariée). Nous sommes habilitées à vous préparer vos procurations, une offre d'achatn une lettre d'intention d'achat et même l'avant contrat de vente (promesse ou compromis de vente). Le compromis de vente est signée à l'agence entre le propriétaire vendeur et l'acquéreur. Une signature électronique est également possible.

L'agence s'assure, entre la signature du compromis de vente et l'acte authentique de vente, que toutes les conditions et procédures sont respectées. Il suit votre demande de financement et peut vous conseiller des courtiers, il est le point de contact avec la S.A.F.E.R. si le bien acheté risque de l'intéresser, il reste en contact avec le notaire, pour vérifier si les demandes d'informations pour la rédaction de l'acte sont faites en temps et en heure et sera présent à la signature de l'acte authentique de vente pour vérifier si les conditions du compromis sont bien repris dans l'acte authentique de vente et pour vous remettre les clés une fois l'acte signé!

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